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各位朝阳的家人们，尤其是京旺家园及周边回迁房业主、准备买卖 / 租赁房屋的朋友，近期一则令人瞠目结舌的房产骗局在京旺家园发酵，大量房主无故中招，损失惨重，今天特意整理事件详情与避坑指南，提醒大家筑牢财产安全防线！
据多位业主爆料，京旺家园大批回迁房遭遇恶性诈骗：不少业主将自家房屋正常对外出租后，租户竟铤而走险，冒充房屋产权人，私下将租住的房屋对外售卖。更恶劣的是，同一套房子被不法租户多次转卖，上演典型的 “一房多卖” 戏码。截至目前，卷入此次纠纷的受害房源已达300余套，数百名原房主得知真相后一头雾水、不知所措，好好的出租房莫名 “被售卖”，正常产权岌岌可危。
事件梳理
京旺家园作为朝阳大型回迁社区，小区内房源数量多，不少业主名下有多套回迁房，因自住需求有限，大多选择对外出租。部分租户盯上回迁房部分房源证件管理松散、业主疏于实地核查、购房者急于捡漏的漏洞，精心策划骗局：
身份伪装：租户长期居住在房屋内，熟悉房屋信息、小区环境，甚至掌握业主部分基础资料，对外谎称自己就是房主，打消购房者的初步戒备；
伪造材料：不法分子通过伪造房产证、拆迁协议、产权证明、业主身份证等材料，拼凑虚假手续，营造 “房源手续齐全” 的假象；
一房多售：利用信息差，将同一套房屋先后卖给多名不知情购房者，快速收取购房款，得手后伺机失联、卷款跑路；
双向受害：一边是蒙在鼓里的原房主，房屋被莫名处置，后续要面对多方购房者上门争房、纠纷诉讼；另一边是轻信低价房源的购房者，支付大额房款后，买到 “问题房源”，钱房两空。
结合过往北京多地同类案件来看，回迁房、小产权房一直是此类骗局的高发区域。这类房源部分产权手续不完善、交易流程不够规范，再加上不少人贪图低价，忽略核验产权，很容易被不法分子钻空子。此前北京就多次出现租客伪造证件冒充房主卖房、亲属冒名处置回迁房等诈骗案件，涉案金额从数十万到上千万元不等，当事人维权耗时耗力。
另外，金盏嘉园物业发布通知：提醒出租房屋的业主提高防范意识：
近期我乡周边小区出现不法人员勾结、利用中介机构，以租房为幌子承租房屋，私自将房屋非法抵押、变卖，致使业主遭受重大财产损失。
特此提醒各位出租房屋业主提高防范意识，不定期巡查出租房屋、核实居住人员身份及动态，督促承租方及时前往属地流管站办理居住及租赁登记备案手续；房屋租赁请选择资质齐全的正规中介机构，切勿全权委托陌生中介，妥善保管个人信息及房产相关资料，严防房屋被非法转租、抵押、变卖，避免造成不必要的经济损失。
同时，请各位业主督促租客规范房屋使用行为，严禁擅自改动房屋结构、私拉乱接电线、违规堆放易燃易爆物品，自觉遵守消防安全管理规定，定期检查室内消防设施、电器线路，消除房屋使用及消防安全隐患，保障居住安全。
请各位业主提高警惕，加强房屋自主管理。如有疑问可联系物业客户服务中心。
特此提示！
北京市金榆家园物业管理中心
2026年06月09日
重点警惕，避坑指南
出租房业主（回迁房业主重点）
1. 证件不外借：房产证、身份证、拆迁协议等原件绝不交给租户，复印件必须标注“仅租房使用，他用无效”。
2. 定期查房：杜绝长期托管不闻不问，定时上门核验房屋情况，发现租户频繁带人看房、回避产权问题立刻警惕。
3. 合同设防：租房合同明确条款，禁止租户转租、转售、抵押房屋，违规即追究法律责任。
4. 保密信息：不随意向租户透露房屋产权、家庭隐私等关键信息。
二手房/回迁房购房者
1. 必见本人：交易必须核对所有产权人本人及证件，委托代办、不见房主的房源直接放弃。
2. 官方核验：务必到不动产登记中心线下查档，核实房屋产权、抵押、查封、网签记录，拒绝只看纸质证件。
3. 不贪低价：远低于市场价的回迁房、二手房，基本都是产权陷阱。
4. 规范付款：优先走资金监管，拒绝私下大额转账、全款交易，留存全部交易凭证。
遭遇骗局如何维权？应急处理方案请收好
1.立即报警：发现房屋被冒名售卖、一房多卖，携带租赁合同、产权证明、聊天转账记录报案，对方涉嫌伪造证件、合同诈骗。
2.固定证据：整理租房合同、沟通记录、虚假证件、交易协议、转账凭证等全部材料，分类留存备用。
3.专业维权：第一时间咨询房产律师，通过法律手段确权、止损，规避多重纠纷风险。
4.社区报备：向物业、社区报备情况，提醒邻里避雷，联动社区阻断诈骗渠道。
最后提醒
房产是每个家庭最重要的资产，租房、买房无小事，千万不要因为熟人介绍、贪图便利、看重低价就放松警惕。此次京旺家园300余套房源卷入租户冒名卖房事件，再次给我们敲响警钟。邻友圈崔各庄群里也在热烈讨论此事：
在此提醒朝阳所有街坊：转发本篇推文给身边有房、正在看房、租房的亲友，互相提醒、彼此监督。无论是出租房屋还是购置房产，坚守 “核验产权、不走捷径、不轻信他人” 三大原则，守住自己的血汗钱与安居之所。
若你身边也发现类似可疑房产交易、租户异常行为，也请及时向社区、物业、警方反映，共同净化朝阳房产租赁与交易环境！大家对此有什么想说的，欢迎在评论区分享留言~
本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处
来源：小红书、社群、金榆物业
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